第一步 细看贷款合同

　　在您准备好还贷的款项时（银行对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般要求最低限额１万元或者1万元的整数倍），先仔细的查看合同中提到的有关还贷的条款，并询问银行提前还贷是否收取违约金。

　　银行一般规定：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。由于各家银行对于提前还贷的规定都不一致，因此对于在一年内还款是否有违约金，及相关的规定一定要向银行咨询清楚。同时值得注意的是，提出提前还款申请必须是贷款人本人。

　　第二步 预约还贷时间

　　在做好前期准备后，提前和贷款银行预约办理提前还贷的时间，以提前30个工作日左右为佳，目前各大银行的预约条件都不一样，因此更要向贷款银行咨询清楚。

　　提前预约是因为提前还款必须由借款人亲自到银行办理还款手续，提交提前还款的申请，然后银行根据客户要求办理相应还款手续，随后客户根据还款数额将款项存入还款账户。在这个流程步骤中，客户如果不到银行办理还款手续，直接把想还的款项存入还款账户，那么银行不会按提前还款对待，您的钱会继续存在银行还款的账户内，你每月还是按以前的还款数额继续还款并支付利息。

　　第三步 备齐相关资料

　　在预约提前还贷时间时，咨询好办理时需携带的相关证件资料，目前银行一般要求借款人携带本人身份证、还款卡（存好要提前还贷的款项）等证件资料。

　　按照预约的时间，贷款人携带相关资料去银行办理手续。在该步骤中，对于借款合同生效满一年的借款人，在电话申请提前还贷后，在该步骤中要补填还款申请书，该申请书中必须详细列明提前还款的计划，一经银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，且必须归档保存。

　　在该步骤中，个人要结合自己的实际情况，选择好提前还贷的方式。第一种，部分提前还贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；第二种，部分提前还贷，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；第三种，部分提前还贷，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；第四种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

　　第四步 办退保 销抵押

　　如果购房者提前还清全部贷款，别忘记到保险公司等部门办理退保手续。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司退还提前交的保费（若未全部还清贷款，退保手续需等到全部贷款还清后才可一次性办理）。

　　同时，不要忘记注销抵押。许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。