周末太阳公公出来了，风和日丽，很多人都出来享受日光浴咯。昨天中午我跟陆MM吃过午饭后就去了水岸华庭，把首付款给了，合同签了，只拿到一个首付款的收据，这周四银行那天的人要到售楼部来，我周四还要过去一趟把按揭办了，建筑面积74.25平米，公摊面积15.6平米，实际套内面积58.65平米，按开发商说的，活动面积实际上有80多平方，因为有两个阳台和一个空中合院，好像空中合院只算了一半的面积，阳台是赠送的，买房的时候销售价是5793，当时售楼小姐答应给我们优惠100/平方，我们首付五成，再优惠1%，算下来的总价是418478元，银行贷20万，首付给了218478，按开发商说的，把所有面积全部算起来，每平方米大概4000多。现在把优惠后的价除以建筑面积，大概5660多，自己将来住的房子，将就了吧。

由于本周要办按揭，我的户口又是黑人口，今天家里寄的未入户证明已经收到了，邮政EMS还是麻快的，请了半天假上午去水电样找办户籍的曹老师补办，先去草堂公安局查以前的迁出存根，那里的警察叔叔让我把身份证拿出来，我一摸口袋，身份证掉了，他妈的哦。还好EMS信封里有一张复印件，把存根找到后，复印了一张，我开始郁闷了，身份证会掉在那里去了呢？在曹老师办公桌上？还是在复印店那里呢？也没那么多哦，反正身份证今年要到期了，要重新办新的身份证了，跟曹老师又去青羊区政务大厅（在市中心那里）去补办一个迁移证明，打的花了半小时吧，去那里花了不少15分种就补好了，曹老师跟里边的人很熟，所以搞的很快，那个大厅里堆了很多人，有关系就是不一样。

回来的时候我又去复印店看了一下，问那个小妹我的身份证是不是在那里？上天保佑还在那里，哈哈。他们给我收起来了，早上那个复印的小妹也太大意了，我复印了两张毕业证，两张身份证，她把毕业证给了我，身份证就没给我，收了钱就去做事去了，我拿了东西就走人，结果把身份证丢在那里了，还好找到了哦，不然我就更加郁闷了。

拿了迁移证就可以办按揭了，上周我给银行打过电话，凭迁移证也可以，这个迁移证表示我的户口正在转移办理中，主要是上面盖了公安局的章的，最后说一下昨天去水岸华庭的我拍了几张照片，给大家欣赏一下吧，我们的房子是一期，已经修到地面了，地下停车场差不多已经弄好了吧。

用手机拍了，我看保安没在，我把手伸到大门里边拍的。

换个角度再拍一张

紧闭的铁大门

建筑模型图，1:90的比例，看着很漂亮，不知道以后修起来有没有这么漂亮啊

房子的模型图，中间是客厅，旁边是主卧和观景阳台

把手抬高一点，看一下次卧、书房、厕所，远住是厨房和生活阳台

最后上两张开发商的资格证书吧

第一步 细看贷款合同

　　在您准备好还贷的款项时（银行对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般要求最低限额１万元或者1万元的整数倍），先仔细的查看合同中提到的有关还贷的条款，并询问银行提前还贷是否收取违约金。

　　银行一般规定：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。由于各家银行对于提前还贷的规定都不一致，因此对于在一年内还款是否有违约金，及相关的规定一定要向银行咨询清楚。同时值得注意的是，提出提前还款申请必须是贷款人本人。

　　第二步 预约还贷时间

　　在做好前期准备后，提前和贷款银行预约办理提前还贷的时间，以提前30个工作日左右为佳，目前各大银行的预约条件都不一样，因此更要向贷款银行咨询清楚。

　　提前预约是因为提前还款必须由借款人亲自到银行办理还款手续，提交提前还款的申请，然后银行根据客户要求办理相应还款手续，随后客户根据还款数额将款项存入还款账户。在这个流程步骤中，客户如果不到银行办理还款手续，直接把想还的款项存入还款账户，那么银行不会按提前还款对待，您的钱会继续存在银行还款的账户内，你每月还是按以前的还款数额继续还款并支付利息。

　　第三步 备齐相关资料

　　在预约提前还贷时间时，咨询好办理时需携带的相关证件资料，目前银行一般要求借款人携带本人身份证、还款卡（存好要提前还贷的款项）等证件资料。

　　按照预约的时间，贷款人携带相关资料去银行办理手续。在该步骤中，对于借款合同生效满一年的借款人，在电话申请提前还贷后，在该步骤中要补填还款申请书，该申请书中必须详细列明提前还款的计划，一经银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，且必须归档保存。

　　在该步骤中，个人要结合自己的实际情况，选择好提前还贷的方式。第一种，部分提前还贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；第二种，部分提前还贷，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；第三种，部分提前还贷，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；第四种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

　　第四步 办退保 销抵押

　　如果购房者提前还清全部贷款，别忘记到保险公司等部门办理退保手续。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司退还提前交的保费（若未全部还清贷款，退保手续需等到全部贷款还清后才可一次性办理）。

　　同时，不要忘记注销抵押。许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

贷款买房的优势在于“花明天的钱圆今天的梦”，但是连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力。随着人们理财意识的提高，对如何还贷省钱更为关注，“伟嘉安捷”专家在接受记者采访时介绍说，只要还款方法得当，还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式，并针对不同借款人群列举了6种还款省钱的方法。

　　1、固定利率较“稳”，不会随行“疯”涨。

　　固定利率最大的好处在于提前锁定利率变动，为房贷者减少因加息带来的还款压力。不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都可以按照固定利率支付利息，不会随行就市以致“加息一次，头痛一次”。

　　2、公积金优惠政策宽，适合大众“消费”。

　　公积金具备低利率、低首付、借款人申请年龄相对放宽、还款方式自由、交易流程提速等优势。目前来看，在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金，不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外，如果不买房的话，到了房贷者退休年限时，公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。

　　3、等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。

　　借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目。

　　4、等额本金利于提前还贷，而且越还越轻松。

　　如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，因为等额本金虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。

　　5、双周供每半月还一次，适用于工薪阶层。

　　这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础，双周供比等额本息还的利息要少得多，这种方式比较适合有很好现金流的稳定工薪阶层。
　　6、气球贷“打破”传统方式，适合高收入群体。

　　气球贷是全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。计划持有房产期限较短的借款人、预期未来收入会有大幅增加的高收入人群较适合该方式还贷。

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理.